Fisuras y asentamientos: cuándo el problema es estructural
Una fisura preocupa siempre, pero no todas significan lo mismo. Algunas son de revoque y no comprometen nada. Otras son la firma visible de que la estructura o el suelo se están moviendo. La diferencia no se establece mirando una foto: se establece midiendo, y midiendo dos veces separadas en el tiempo.
¿Cómo se distingue una fisura estructural?
Hay indicios que orientan desde la primera visita. Las fisuras de revoque suelen ser superficiales, de trazado irregular y no atraviesan el espesor del muro. Las estructurales tienden a seguir una lógica: se ordenan según la geometría del edificio, aparecen en encuentros de viga y columna, siguen las juntas de mampostería en escalera, atraviesan el muro de lado a lado, y muchas veces se repiten en la misma posición en varios pisos.
Pero el indicio no reemplaza a la medición. Lo que define si una fisura está activa es su evolución: si abre, cuánto y en qué plazo. Por eso el relevamiento inicial deja testigos y mediciones de referencia, y la segunda visita dice lo que la primera no puede decir.
Cuando el que se mueve es el suelo
Un asentamiento diferencial —partes del edificio que bajan más que otras— produce fisuras características, inclinadas hacia el sector que descendió, y suele venir acompañado de puertas que dejan de cerrar y de pisos fuera de nivel.
Las causas típicas son cambios en el contenido de humedad del suelo, pérdidas de cañerías que lavan el terreno bajo la fundación, excavaciones vecinas que quitan el confinamiento lateral, y fundaciones que nunca fueron dimensionadas para la carga que hoy soportan. Determinar cuál de esas causas está actuando es lo que decide si el problema se resuelve reparando una cañería o si hay que intervenir la fundación.
«El terreno era malo» no es una defensa
El artículo 1273 del Código Civil y Comercial pone sobre el constructor la responsabilidad por los daños que comprometen la solidez de la obra, y sólo lo libera si prueba una causa ajena. Y aclara expresamente qué no cuenta como causa ajena: «No es causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a un tercero, ni el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el contratista».
El plazo lo fija el artículo 1275, y exige que el daño se produzca dentro de los diez años de aceptada la obra. Por eso, en un edificio que todavía está dentro de esa ventana, fechar el daño es tan importante como describirlo.
¿Cómo lo medimos?
Relevamos el cuadro completo de fisuras y lo volcamos en plano, no en una lista. Medimos abertura con fisurómetro y dejamos testigos para comparar en una segunda visita. Verificamos niveles y plomos para detectar asentamiento y desaplome. Y cuando hace falta mirar dentro del muro o del entrepiso, usamos cámara endoscópica y termografía antes de proponer cualquier apertura.
El informe dice tres cosas: qué está pasando, cuál es la causa más probable y con qué fundamento se sostiene, y qué corresponde hacer. Si el cuadro no es estructural, también lo dice. Es la respuesta que menos sirve para un reclamo y la que más plata ahorra.
Equipamiento Técnico
Contamos con detectores de humedad y cañerías, medidores de fisuras, cámaras endoscópicas, decibelímetros y luxómetros digitales, sensores de ultrasonido, cámaras termográficas, multímetros, pinzas amperométricas, telurímetros, etc.
Esta infraestructura tecnológica nos permite realizar diagnósticos no destructivos de alta precisión, fundamentando cada dictamen con datos métricos objetivos y eliminando la incertidumbre en la toma de decisiones.
5,0 ★ · 59 opiniones
¿Quiénes Somos?
ESTUDIO TREO S.R.L., más de 20 años de experiencia.
© All rights reserved.
Conozca todos los Servicios Profesionales que ofrecemos, visitando www.estudio-treo.com.ar