Peritajes de ingeniería · CABA y GBA (AMBA)
Perito Ingeniero para fisuras, asentamientos y daños por obra vecina
Un Ingeniero matriculado mide la fisura, sigue su evolución y establece la causa: si es estructural, si viene del suelo o de la obra de al lado. Y firma un Informe técnico que se puede sostener frente al vecino, al constructor, al consorcio, al seguro o al juez.
- Informe firmado
- 3 a 5 días
- Honorarios
- Desde $480.000
- En Google
- 5,0 ★
- Trabajando desde
- 2006
¿Para qué sirve un peritaje?
Convierte un conflicto técnico en algo que se puede demostrar
Detectar el problema es la mitad. La otra mitad es documentarlo de manera que la otra parte no lo pueda discutir: con mediciones, fotos fechadas y la norma citada por artículo.
A
Sabés si es estructural
Una fisura de revoque y una de asentamiento pueden verse parecidas. Medimos y te decimos cuál es, aunque la respuesta sea que no hay nada que reclamar: es la que más plata ahorra.
B
Reclamás con prueba
Al vecino que excavó, al constructor, al consorcio o a la aseguradora. El Informe acredita la causa del daño, cuándo apareció, quién responde según el Código Civil y Comercial y qué hay que hacer para repararlo.
C
Te defendés en juicio
Si ya hay expediente, intervenimos como consultor técnico de parte: presenciamos la pericia, presentamos nuestro Informe y observamos el dictamen dentro del plazo.
Casi todos los conflictos se pierden por llamar tarde. Si van a excavar al lado, relevá el estado de tu edificio antes de que empiecen; y no tapes una fisura antes de que alguien la mida.
Lector de fisuras
¿Qué suele indicar la forma de tu fisura?
La forma y la ubicación de una fisura orientan sobre su causa. Elegí la que más se parece a la tuya y mirá qué suele indicar y qué medimos para confirmarlo.
A 45°, desde una abertura
Nace en las esquinas de puertas y ventanas y corre en diagonal. Es la señal típica de un asentamiento diferencial: una parte del edificio bajó más que otra, y las fisuras se inclinan hacia el sector que descendió.
- Niveles y plomos en toda la planta
- Testigos fechados para ver si sigue abriendo
- Pérdidas de cañerías y excavaciones cercanas
Preocupa hasta que se demuestre lo contrario. Suele venir con puertas que dejan de cerrar.
En escalera
Sigue las juntas de la mampostería, escalón por escalón. Indica que el muro se está deformando como un conjunto: por un asentamiento, por el empuje de un apoyo o por una excavación que le quitó confinamiento al suelo.
- Si se repite en la misma posición en varios pisos
- Abertura en los dos extremos, con testigos
- Obras en el terreno vecino y fecha de aparición
Si apareció después de que empezó una obra al lado, hay que documentarla ya.
Horizontal, bajo el techo
Corre continua en la línea donde el muro se encuentra con la losa del último piso. La losa de cubierta recibe el sol de lleno, se dilata mucho más que los muros que la sostienen y los arrastra en la parte superior.
- Continuidad y forma de la fisura
- Orientación de la azotea y estado de la aislación
- Por sí sola no compromete la estabilidad
Suele empeorar después de veranos intensos. La solución empieza por aislar la cubierta.
Vertical
Es frecuente en muros largos sin juntas y en los encuentros entre obra vieja y ampliaciones. Suele venir de la dilatación y la contracción de los materiales: se abre con el calor y se cierra con el frío, o al revés.
- Abertura con fisurómetro, en dos estaciones
- Si atraviesa el muro de lado a lado
- Si va y vuelve, en principio no es estructural
Preocupa si sólo crece: ahí hay que ir a buscar la causa abajo.
En red
Una trama fina de fisuras cortas, sin dirección definida, repartida en el paño. Suele venir de la retracción del revoque, de la pintura o del hormigón al secarse.
- Que no atraviese el revoque
- Que no se ordene con la estructura
- Rara vez es estructural
Se repara con la terminación. Lo importante es no confundirla con otra.
Es una orientación general: la forma sugiere la causa, pero lo que decide si una fisura está activa es medirla dos veces, separadas en el tiempo. ¿Cómo lo medimos? →
¿Cómo trabajamos?
Tres pasos y un Informe firmado
1
Nos contás el caso
Por WhatsApp: dónde está el inmueble, qué ves, desde cuándo y si hay una obra al lado. Te pasamos el presupuesto cerrado antes de ir. Si hay un plazo corriendo, te lo decimos en esa primera respuesta.
2
Medimos sin romper
Coordinamos la Inspección dentro de la semana. Relevamos el cuadro de fisuras, medimos aberturas, niveles y plomos, y dejamos testigos fechados. Si hace falta seguir la evolución, volvemos a medir.
3
Te entregamos el Informe
Entre 3 y 5 días hábiles después de la última Inspección Profesional, firmado por un Ingeniero matriculado, con la causa más probable, su fundamento y qué hay que hacer. Si el conflicto escala, seguimos como consultor técnico.
Opiniones
Lo que dicen quienes nos contrataron
★★★★★
Excelente servicio. El Informe sacó a la luz graves problemas. Acordamos con el vendedor para que los repare antes de escriturar.
★★★★★
La Inspección técnica fue impecable. Nos ahorraron miles de dólares en reparaciones. Detectaron cosas que nunca hubiese imaginado.
★★★★★
El desglose de costos de reparación que nos incluyeron en el documento fue clave para mejorar la negociación.
★★★★★
Sin duda volvería a contratar sus servicios si comprara otra casa.
★★★★★
Gracias a la Inspección pudimos exigir al vendedor que solucionara los desperfectos antes de la compra. Una inversión totalmente acertada.
★★★★★
El precio se paga solo. Revisaron el departamento y espacios comunes del edificio. Nos explicaron cada hallazgo en un lenguaje claro y accesible.
★★★★★
Simple, me hicieron ahorrar 25 mil dólares. Gracias por tanto, son unos genios.
★★★★★
Identificaron un problema grave que no estaba a la vista y que el vendedor había omitido. Nos ahorramos un dolor de cabeza.
★★★★★
El Arquitecto estuvo impecable. El Informe final resultó muy claro, incluyendo una estimación de los costos de reparación y una tasación imparcial.
★★★★★
Descubrieron varias filtraciones en el techo que estaban ocultas. Eso permitió que el vendedor redujera el costo en US$ 35.000.
★★★★★
Servicio 100 % recomendable. Destaco su puntualidad y seriedad. El Informe fue entregado a tiempo.
★★★★★
¡El Informe no puede ser más completo! Vale cada centavo.
Instrumental
Lo que no se ve, se mide
Una intervención a ciegas destruye prueba en lugar de producirla. Por eso medimos sin romper, y cuando hace falta una cala, es acotada, en el lugar correcto y documentada antes, durante y después.
- Fisurómetro y testigos
- Nivel láser
- Medidor de vibraciones
- Cámara endoscópica
- Cámara termográfica
- Higrómetro
- Detector de cañerías
- Telurímetro
- Multímetro y pinza
El entregable
Un Informe que se sostiene frente a la otra parte
Cada hallazgo va con su ubicación, su gravedad, la causa más probable, quién responde según el Código y qué hay que hacer. Abajo, cómo se ve, en un ejemplo armado con hallazgos frecuentes.
Prueba
Fotos fechadas y mediciones
Aberturas de fisuras, lecturas de testigos, niveles y plomos, con respaldo fotográfico fechado de cada punto relevado.
Fundamento
La norma, por artículo
Qué dice el Código Civil y Comercial sobre cada hallazgo, para que tu abogado o la otra parte no tengan que interpretar.
Costos
Qué hacer y cuánto cuesta
La intervención que corresponde a cada hallazgo —una junta, una reparación o un refuerzo—, ordenada por prioridad y valuada.
- Tipo
- Informe de parte
- Inmueble
- Edificio entre medianeras
- Objeto
- Fisuras y obra vecina
- Hallazgos
- 3 de 8
H-01
Fisuras a 45° en el muro lindero a la excavación
Fisuras inclinadas hacia el lado de la excavación vecina, de hasta 1,2 mm, en planta baja y primer piso. No figuraban en el relevamiento de estado previo. Los testigos colocados siguen abriendo.
Quién responde: quien causa el daño por el riesgo o vicio de las cosas, aunque tenga autorización (art. 1757), y el constructor que no respeta las normas administrativas, incluso frente a terceros (art. 1277).
H-04
Humedad ascendente en el muro de planta baja
Frente húmedo estable a 0,90 m sobre el nivel de piso, con salitre y revoque soplado. Sin pérdidas en las cañerías del sector: compatible con falla de la capa aisladora.
Quién responde: en propiedad horizontal, los cimientos y los muros maestros son partes necesariamente comunes (art. 2041, inc. d): la reparación es del consorcio.
H-06
Fisura horizontal bajo la losa de azotea
Fisura continua de 0,5 mm en el encuentro de los muros del último piso con la losa de cubierta, más abierta hacia el norte. Aislación térmica de la azotea degradada.
Qué hacer: aislar la cubierta y tratar el encuentro con una junta. Por sí sola no compromete la estabilidad del edificio.
Ejemplo ilustrativo, elaborado a partir de hallazgos frecuentes. El Informe real incluye el cuadro de fisuras en plano, las lecturas de los testigos, los niveles y plomos, el respaldo fotográfico fechado, la comparación contra planos y normativa, la valuación de las reparaciones y la firma del Ingeniero matriculado.
Precio
¿Cuánto cuesta un peritaje?
Los honorarios arrancan en $480.000. El valor final depende de la superficie, de la complejidad del caso, de si hace falta más de una Inspección y de si hacen falta ensayos. Con los datos del caso te pasamos el presupuesto cerrado antes de ir.
¿Qué incluye?
Relevamiento e Informe firmado
El análisis de la documentación, la Inspección con mediciones y fotos fechadas, y el Informe técnico firmado por un profesional matriculado, con la valuación de las reparaciones.
Presupuesto
Cerrado y antes de ir
No hace falta ir al inmueble para cotizar: alcanza con que nos cuentes dónde está, qué ves y desde cuándo. Si hace falta un estudio de suelos o un ensayo, te lo avisamos de antemano.
Forma de pago
Transferencia, Mercado Pago o tarjeta
Elegís cómo pagar. Y si después el conflicto llega a juicio, podemos seguir acompañándote como consultor técnico de parte.
Empresas e Instituciones que confiaron en Estudio TREO para soluciones de Arquitectura e Higiene & Seguridad.
Zona de trabajo
¿Dónde hacemos peritajes?
En toda la Ciudad de Buenos Aires y en el Gran Buenos Aires (AMBA). La Inspección se coordina dentro de la semana; si hay un plazo corriendo o una obra a punto de tapar la prueba, avisanos y priorizamos el caso.
Ciudad de Buenos Aires
48 barrios
- Agronomía
- Almagro
- Balvanera
- Barracas
- Belgrano
- Boca
- Boedo
- Caballito
- Chacarita
- Coghlan
- Colegiales
- Constitución
- Flores
- Floresta
- Liniers
- Mataderos
- Monserrat
- Monte Castro
- Nueva Pompeya
- Nuñez
- Palermo
- Parque Avellaneda
- Parque Chacabuco
- Parque Chas
- Parque Patricios
- Paternal
- Puerto Madero
- Recoleta
- Retiro
- Saavedra
- San Cristóbal
- San Nicolás
- San Telmo
- Vélez Sarsfield
- Versalles
- Villa Crespo
- Villa del Parque
- Villa Devoto
- Villa General Mitre
- Villa Lugano
- Villa Luro
- Villa Ortúzar
- Villa Pueyrredón
- Villa Real
- Villa Riachuelo
- Villa Santa Rita
- Villa Soldati
- Villa Urquiza
¿El inmueble está fuera de estas zonas? Escribinos igual y te decimos si podemos tomar el caso.
- Ciudad de Buenos Aires: los 48 barrios.
- Zona norte: Vicente López, San Isidro, San Fernando, Tigre, Escobar, Pilar, Campana, Zárate.
- Zona oeste: General San Martín, Tres de Febrero, Hurlingham, Ituzaingó, Morón, La Matanza, San Miguel, José C. Paz, Malvinas Argentinas, Moreno, Merlo, General Rodríguez, Marcos Paz, Luján, Mercedes.
- Zona sur y La Plata: Avellaneda, Lanús, Lomas de Zamora, Almirante Brown, Esteban Echeverría, Ezeiza, Cañuelas, Quilmes, Berazategui, Florencio Varela, Presidente Perón, La Plata, Ensenada, Berisso.
Para seguir leyendo
Lo que conviene saber antes de reclamar
Fisuras
¿Cuándo es estructural?
Cómo se distingue una fisura de revoque de una de asentamiento, y por qué «el terreno era malo» no libera al constructor.
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¿Qué hacer antes de que excaven?
El relevamiento de estado previo, los tres mecanismos que transmite una obra y quién responde por el daño.
Leer más →Casos
¿Cuándo preocuparse?
La grieta bajo el techo, el piso que se hunde, los hierros a la vista en la cochera, el muro que empezó a inclinarse.
Leer más →¿Quiénes somos?
Ingenieros que van al inmueble y firman lo que miden
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad con oficina en Caballito, que trabaja desde 2006. Los peritajes los hacen Ingenieros y Arquitectos matriculados en el CPIC y el CPAU, especializados en patología estructural.
Sin tercerizar
El que va al inmueble es el que firma
No tercerizamos ni el relevamiento ni la firma. En patología estructural interviene un Ingeniero; si el caso además toca medianería o terminaciones, sumamos un Arquitecto y firman los dos.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
El mismo estudio
Para el caso que sigue
Si el problema es de medianería o de humedades, lo vemos en peritoarquitecto.com.ar; si es con la empresa constructora, en peritoconstruccion.com.ar. Y si estás por comprar, hacé una Inspección antes de firmar.
El equipo
- Ing. José Raúl RizzoIngeniero · CPIC 10910
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
Contanos tu caso antes de que se tape la prueba
Escribinos por WhatsApp con el barrio, qué ves y desde cuándo. Te pasamos el presupuesto cerrado y, si hay una obra por empezar al lado, priorizamos el caso.