Lo que nos preguntan antes de pedir un peritaje de ingeniería

Los honorarios arrancan en $480.000. El valor final depende de la superficie, de la complejidad del caso, de si hace falta más de una Inspección para seguir la evolución de una fisura y de si hacen falta ensayos. Con los datos del caso te pasamos el presupuesto cerrado antes de ir.

No. Para cotizar alcanza con que nos cuentes dónde está el inmueble, qué ves, desde cuándo y si hay una obra en el terreno vecino. Vamos al inmueble recién para la Inspección.

Por transferencia bancaria, Mercado Pago o tarjeta.

La que tengas: fotos del problema con fecha, planos aunque sean viejos, la antigüedad del edificio, el acta o la fecha de entrega de la obra si es nueva, y los mensajes con el vecino, el constructor o el consorcio. Aunque esté incompleta, conviene mandarla igual: lo que falta también es información.

Sí. Trabajamos en la Ciudad de Buenos Aires y en el Gran Buenos Aires (AMBA). Si el inmueble está en otra zona, consultanos igual y te decimos si podemos tomar el caso.

Hay indicios: las estructurales siguen la geometría del edificio, aparecen en encuentros de viga y columna, corren en escalera por las juntas, atraviesan el muro y se repiten en varios pisos. Pero lo que la define es su evolución, y eso sólo se sabe midiendo en el tiempo. Probá el lector de fisuras para ver qué suele indicar la forma de la tuya.

La mayoría de las fisuras no comprometen la estabilidad. Pero si hay puertas que dejaron de cerrar, un muro que se inclina, una losa que se deforma o trozos de hormigón que caen, escribinos ese mismo día: lo primero que indicamos en esos casos es apuntalar o aislar la zona, antes de discutir quién paga.

Porque una sola medición dice cuánto mide la fisura hoy, no si se está moviendo. En la primera Inspección dejamos testigos y mediciones de referencia; la segunda dice si la fisura está activa o detenida, que es la pregunta que define si hay que intervenir la estructura o sólo reparar la terminación.

No antes de medirla. Un revoque nuevo tapa la prueba y, si la causa sigue actuando, la fisura vuelve a aparecer en el mismo lugar. Primero se establece la causa; después se decide si alcanza con una junta o si hay que ir a buscar el problema abajo.

Si el cuadro apunta a la fundación y hace falta un estudio de suelos o un ensayo de laboratorio, te lo decimos con el presupuesto en la mano, antes de empezar. Muchas veces el relevamiento de fisuras, niveles y cañerías alcanza para identificar la causa sin llegar a eso.

Antes de que la obra vecina arranque. Es el único documento que después permite separar lo que ya estaba de lo que apareció con la excavación. Escribinos apenas te enterés de que van a empezar, no cuando aparezca la primera fisura.

No del todo. Se documenta el estado actual con fecha cierta, se instalan testigos para medir la evolución mientras la obra sigue y se reconstruye lo que se pueda con fotos previas, planos y documentación del consorcio. Lo que no se puede es inventar el estado anterior.

El Código Civil y Comercial hace responder a quien causa daño por el riesgo o vicio de las cosas, aunque tenga autorización administrativa (art. 1757), y al constructor y los profesionales que no respetan las normas administrativas, incluso frente a terceros (art. 1277). Lo que se discute siempre es si el daño es compatible con la obra: eso es lo que prueba el Informe. ¿Qué se hace antes, durante y después?

Puede servir. El artículo 1275 exige que el daño se produzca dentro de los diez años de aceptada la obra. Si apareció dentro de ese plazo, el artículo 1273 pone la responsabilidad sobre el constructor y le exige probar una causa ajena para liberarse. Ojo con otro reloj: el reclamo por ruina prescribe al año de producida (art. 2564).

No. El artículo 1273 dice expresamente que no es causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno sea del comitente o de un tercero, ni el vicio de los materiales, aunque no los haya provisto él.

En patología estructural, un Ingeniero matriculado del Estudio. Si el caso además toca medianería o terminaciones, sumamos un Arquitecto y firman los dos. El profesional que va al inmueble es el que firma: no tercerizamos ni la Inspección ni la firma.

Coordinamos la Inspección dentro de la semana, y el Informe sale entre 3 y 5 días hábiles después de la última. Si hace falta seguir la evolución de una fisura, la segunda Inspección se fija según el caso y te lo avisamos antes de empezar.

No. El Informe dice qué hay que hacer y cuánto cuesta, pero la obra la hace otro. Así el Informe no depende de quién haga el trabajo.

Para un reclamo directo al vecino o al seguro, muchas veces no. Para un juicio, sí, y ahí trabajamos junto a tu abogado: él lleva el pleito y nosotros aportamos el Informe técnico y, si hay pericia judicial, el control como consultor técnico de parte.