Instalaciones
Peritajes de instalaciones eléctricas y de gas
Muchos conflictos que parecen constructivos son en realidad de instalaciones: una puesta a tierra que nunca cumplió, un tablero que no admite la carga que hoy tiene, una instalación de gas ejecutada por quien no correspondía. Acá lo que hace falta no es una opinión: es una medición hecha con instrumental calibrado y comparada contra el valor que exige la norma.
¿Qué peritamos?
Lo que estaba, lo que falló y lo que corresponde
En un peritaje de instalaciones se establece si la instalación estaba en condiciones al momento del hecho, si la protección actuó como debía y si lo que hay hoy se corresponde con lo que se declaró.
Eléctrica 01
- Puesta a tierra y continuidad de las masas.
- Tablero, protecciones y si el interruptor diferencial actúa.
- Carga instalada contra la que admite la instalación.
Gas 02
- Lo ejecutado contra lo que exige la norma de instalaciones domiciliarias.
- Quién hizo el trabajo y si estaba habilitado para hacerlo.
- Ventilaciones y artefactos instalados en ambientes que no los admiten.
Siniestros 03
- Una descarga eléctrica, un principio de incendio, una pérdida de gas.
- De dónde vino la falla y por qué la protección no la cortó.
- Lo que necesitan el seguro, el consorcio o el juez.
Si te da corriente una canilla o una mesada, no la toques, cortá la energía desde el tablero y llamá a un electricista matriculado. El peritaje viene después, para establecer de dónde venía la falla.
Puesta a tierra
Un valor medido y un valor exigido
En los lugares de trabajo, la medición de la puesta a tierra y la verificación de la continuidad de las masas siguen el protocolo de la Resolución SRT 900/2015, y sus valores tienen una validez de doce meses. Los valores exigidos salen de la reglamentación AEA 90364: en el esquema TT, la resistencia máxima depende de la corriente del interruptor diferencial, y llega a 40 Ω con diferenciales de hasta 300 mA.
Un valor de resistencia correcto con la continuidad interrumpida no protege a nadie, y es de los hallazgos más frecuentes.
Medición y peritaje
En el mismo Estudio
En la parte eléctrica la ventaja es concreta: el número lo produce el mismo profesional que firma el Informe. No se le encarga la medición a un tercero para después interpretarla. Se mide con telurímetro y multímetro, se compara con el valor exigido y se concluye.
Cuando el caso lo necesita, el Informe va acompañado por el protocolo oficial de medición.
Gas
Instalación de gas: ¿quién puede tocarla?
Acá la regla es tajante y conviene conocerla antes de contratar a nadie. El ente regulador del gas lo dice sin vueltas: «Cualquier modificación, reparación o nueva instalación de gas debe ser realizada por un Instalador Matriculado», que es el representante técnico ante la distribuidora y «la única persona autorizada para trabajar sobre la instalación interna de gas de propiedad del cliente». Es la distribuidora la que inspecciona los trabajos y, de corresponder, rehabilita el servicio.
Los requisitos técnicos de ejecución están en la NAG-200, «Disposiciones y normas mínimas para la ejecución de instalaciones domiciliarias de gas», vigente desde 1982 con sus modificaciones. Y el mantenimiento de la instalación domiciliaria es responsabilidad del cliente: la de la distribuidora llega hasta la salida del medidor.
Alcance
¿Qué hacemos nosotros y qué no?
No ejecutamos instalaciones de gas ni las certificamos ante la distribuidora: eso le corresponde al instalador matriculado. Lo que hacemos es el peritaje. Es la diferencia entre quien hace el trabajo y quien dictamina sobre él.
1Relevamiento
Qué hay ejecutado
Recorremos la instalación, el tablero, los artefactos y las ventilaciones, con respaldo fotográfico fechado.
2Medición
Con instrumental propio
Puesta a tierra, continuidad de masas, actuación de las protecciones y, cuando hace falta, detección de pérdidas.
3Norma
Contra lo que corresponde
Comparamos lo relevado con la reglamentación AEA 90364 y la NAG-200, y establecemos si hubo apartamientos.
4Informe
Firmado y fundado
Qué falló, por qué y qué hay que corregir, listo para el seguro, el consorcio, tu abogado o el juez.
¿Un siniestro o una instalación dudosa?
Contanos qué pasó, dónde y para qué necesitás el Informe. Te pasamos el presupuesto cerrado antes de ir.